Wir verwalten Gewerbeimmobilien mit einem klaren Fokus: wirtschaftliche Effizienz, digitale Prozesse und persönliche Betreuung. Unser Ansatz verbindet Erfahrung mit moderner Technologie – für stabile Mieterstrukturen, transparente Abläufe und langfristige Wertentwicklung.
Jan-Niklas Carl – Geschäftsführer der PROREALES Management GmbH
Unser Geschäftsführer Jan-Niklas Carl steht Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ob Erstberatung, konkrete Herausforderungen oder der Wunsch nach einem neuen Verwaltungspartner: Wir hören zu, analysieren und entwickeln gemeinsam eine Lösung, die zu Ihrer Immobilie passt.
Unsere Partner
Wir verwalten keine Wohnhäuser nebenbei – wir konzentrieren uns zu 100 % auf gewerbliche Immobilien. Ob Bürogebäude, Fachmarktzentren oder Einzelhandelsflächen: Wir kennen die Anforderungen, Zyklen und Herausforderungen dieser Objekte. Unsere Prozesse, Strukturen und Entscheidungen sind exakt auf gewerbliche Nutzung ausgelegt – das schafft Klarheit, Effizienz und wirtschaftliche Stärke.
In vielen klassischen Verwaltungen wird erst gehandelt, wenn etwas schiefläuft. Wir denken und arbeiten anders: Wir steuern frühzeitig, halten Fristen im Blick, erkennen Risiken, bevor sie entstehen – und sorgen so für planbare Abläufe, stabile Erträge und ein langfristig gesundes Immobilienportfolio.
Unser digitales Reporting schafft volle Transparenz über alle relevanten Kennzahlen – von Rückständen über Betriebskosten bis zu Vertragsfristen. Klar strukturiert, jederzeit abrufbar und handlungsorientiert aufbereitet. So bleiben Sie nicht nur informiert, sondern in Kontrolle – mit einem System, das Entscheidungen erleichtert statt blockiert.
Wir verstehen kaufmännische Verwaltung nicht als Bürokratie – sondern als zentrales Steuerungsinstrument. Mit durchdachten Prozessen, digitalen Abläufen und wirtschaftlichem Fokus schaffen wir Klarheit, reduzieren Risiken und stärken die Substanz Ihrer Immobilie.
Der technische Zustand entscheidet über Funktion, Werterhalt und Verfügbarkeit einer Immobilie. Wir kümmern uns proaktiv um alle technischen Abläufe – digital gestützt, strukturiert betreut und mit dem Anspruch, Probleme zu vermeiden, bevor sie entstehen.
Zahlen sind nur dann wertvoll, wenn sie zum Handeln führen. Unser Reporting macht Entwicklungen sichtbar, Risiken greifbar und Entscheidungen fundiert – aktuell, transparent und auf das Wesentliche reduziert.
Wir verwalten ausschließlich gewerbliche Immobilien. Das bedeutet: tiefes Verständnis, klare Abläufe und Strategien, die auf gewerbliche Nutzung zugeschnitten sind.
Mit unserem digitalen Reporting sehen Sie jederzeit, was in Ihren Objekten passiert – nachvollziehbar, strukturiert und auf den Punkt.
Wir handeln nicht erst, wenn es kritisch wird. Wir denken voraus, halten Fristen im Blick und greifen ein, bevor Risiken zum Problem werden.
Unsere Auswertungen machen Kosten und Einsparpotenziale sichtbar. Damit Sie auf fundierter Basis entscheiden können – transparent, nachvollziehbar und im richtigen Moment.
Bei uns sprechen Sie mit Menschen, die Ihre Immobilie kennen – direkt, verlässlich und auf Augenhöhe.
Ob einzelnes Objekt oder bundesweites Portfolio: Wir verwalten zentral, effizient und verlässlich – mit einem Ansprechpartner für alles.
Wählen Sie nicht irgendeine Verwaltung – wählen Sie einen Partner, der Gewerbeimmobilien versteht, aktiv steuert und messbare Ergebnisse liefert.
Gewerbeimmobilien haben komplexere Anforderungen: Vertragslaufzeiten sind flexibler, Flächenanpassungen müssen oft individuell erfolgen, und es gelten andere rechtliche Rahmenbedingungen. Zudem ist das Mieter- und Kostenmanagement deutlich anspruchsvoller. Eine spezialisierte Verwaltung berücksichtigt genau diese Unterschiede und handelt entsprechend strategisch.
Leerstand lässt sich nicht nur durch klassische Vermietungsaktivitäten bekämpfen, sondern vor allem durch vorausschauende Planung, gezielte Ansprache passender Mietergruppen und frühzeitige Vertragsverlängerungen. Wir setzen zudem auf digitale Monitoring-Tools, die drohenden Leerstand frühzeitig sichtbar machen.
Für Eigentümer sind vor allem monatlich aktualisierte Mieterlisten, Zahlungsübersichten, Schuldenreports sowie die Trennung von umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten relevant. Diese Daten ermöglichen strategische Entscheidungen, vermeiden Rückfragen und sind essenziell für steuerliche sowie wirtschaftliche Planung.
Eine gute Verwaltung arbeitet mit digitalem Instandhaltungsmanagement und strukturierten Dienstleistungsverträgen. Wir z. B. dokumentieren alle Maßnahmen standortgenau und stellen monatliche Berichte bereit, sodass Sie jederzeit einen vollständigen Überblick über Kosten, Maßnahmenstatus und anstehende Prüfungen haben.
Eine gebündelte Verwaltung führt zu Synergieeffekten: einheitliche Prozesse, weniger Schnittstellen, bessere Verhandlungspositionen mit Dienstleistern und ein konsistentes Reporting über alle Objekte hinweg. Das spart Zeit, senkt Kosten und erhöht die betriebswirtschaftliche Steuerbarkeit des Portfolios.
